Agence immobilière - Mauguio
Agence immobilière à Mauguio, du centre ancien aux zones d'activité
Mauguio conjugue un centre ancien de village et une dynamique économique portée par l'aéroport et ses zones d'activité : Habitéa y accompagne acheteurs, vendeurs et bailleurs avec une lecture claire de ce qui distingue ce secteur du reste de l'est montpelliérain.
Photo : Fagairolles 34 /CC BY-SA 4.0
Notre connaissance du secteur
Ce qui distingue Mauguio.
Mauguio se situe à l'est de Montpellier, sur l'axe qui mène à l'aéroport Montpellier-Méditerranée, installé sur le territoire de la commune, et à la zone d'activités de Fréjorgues qui l'entoure. Cette proximité a structuré une bonne partie de l'économie locale, avec de nombreuses entreprises implantées autour de la zone aéroportuaire, entre transport, logistique et tertiaire. La commune a gardé un centre ancien de village, autour duquel se sont développés des lotissements plus récents, tandis que Carnon, son extension balnéaire au bord de la Méditerranée, appartient au même territoire communal. Cette double identité, village de l'intérieur des terres et façade littorale à Carnon, distingue Mauguio de communes purement résidentielles ou purement touristiques. Nous suivons ce secteur en tenant compte de cette dynamique économique locale, portée par l'emploi de la zone aéroportuaire autant que par la vie propre du centre-bourg.
Notre méthode
Comment nous intervenons à Mauguio.
Une lecture liée à l'activité économique locale
La proximité de la zone aéroportuaire et de Fréjorgues pèse sur la demande locative de Mauguio : nous en tenons compte dans notre estimation et notre stratégie de mise en location.
Centre ancien et lotissements, deux marchés
Le village historique et les lotissements récents ne se comparent pas terme à terme : notre estimation distingue toujours ces deux marchés.
Un accompagnement pour les investisseurs locatifs
Les actifs qui travaillent près de l'aéroport ou dans la zone d'activité constituent un vivier locatif régulier : notre gestion locative s'appuie sur cette demande de proximité.
Biens et marché
Ce qu'on y trouve, pour qui.
L'offre de Mauguio se partage entre maisons de lotissements récents, en périphérie du village, maisons de centre ancien dans le cœur historique, et quelques terrains à bâtir encore disponibles en périphérie. La dynamique de la zone d'activité de Fréjorgues et de l'aéroport soutient une demande locative régulière, notamment de la part d'actifs qui travaillent à proximité immédiate. Comparé aux communes plus proches du littoral, le marché de Mauguio reste encore accessible, porté par cette dynamique économique plutôt que par la seule proximité de la mer.
- Maisons de lotissement récentes
- Centre ancien avec maisons de village
- Terrains à bâtir en périphérie
Un marché encore accessible comparé au sud plus proche du littoral, porté par la dynamique de la zone d'activité.
Mauguio convient à des familles qui cherchent un lotissement récent à un budget encore accessible pour l'est montpelliérain, ainsi qu'à des acheteurs attachés à la vie d'un centre-bourg ancien. C'est aussi un secteur pertinent pour un investisseur locatif qui vise les actifs de la zone aéroportuaire et de Fréjorgues, un vivier de locataires directement lié à l'activité économique locale plutôt qu'à la seule proximité de Montpellier. Un projet tourné vers Carnon et le littoral relève d'une autre logique de marché, plus proche de celle de Palavas-les-Flots que du village de Mauguio lui-même : nous distinguons systématiquement les deux dans notre lecture du secteur.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande sur Mauguio.
Mauguio et Carnon sont-elles la même commune ?
Oui : Carnon, en bord de mer, est l'extension balnéaire de la commune de Mauguio, qui regroupe aussi le village historique et ses lotissements, à l'intérieur des terres.
L'aéroport influence-t-il vraiment le marché immobilier de Mauguio ?
Oui, sensiblement : la zone aéroportuaire et la zone d'activités de Fréjorgues qui l'entoure soutiennent une demande locative régulière, portée par les actifs qui y travaillent.
Quels types de biens dominent à Mauguio ?
Le lotissement récent domine en périphérie du village, à côté d'un centre ancien qui conserve des maisons de caractère et de quelques terrains à bâtir encore disponibles.
Accompagnez-vous les investisseurs locatifs proches de l'aéroport ?
Oui : notre gestion locative s'appuie sur la connaissance de ce bassin d'emploi pour cibler les bons profils de locataires et sécuriser la mise en location.
Pour aller plus loin
Nos conseils utiles à Mauguio.
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