Estimation
Estimation immobilière à Montpellier, par un expert du quartier
Décrivez votre bien en quelques minutes : un conseiller Habitéa qui connaît votre secteur vous rappelle pour organiser la suite et vous transmettre une estimation argumentée. Aucune fourchette automatique affichée à l'écran - ce serait vous mentir sur la précision.
Pourquoi pas un chiffre instantané
Un prix de vente se construit, il ne se devine pas.
Les outils d'estimation en ligne calculent une fourchette à partir de moyennes de quartier et de la surface déclarée. Ils ignorent l'état réel du bien, la luminosité, les nuisances éventuelles, ou au contraire les atouts qui justifient un prix supérieur à la moyenne. Sur un marché où l'écart entre deux biens comparables peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros, cette approximation coûte cher - dans un sens comme dans l'autre.
Notre méthode reste plus lente d'une étape, mais plus fiable : un conseiller confronte les ventes réalisées récemment dans votre secteur à l'état réel de votre bien, constaté sur place. Le chiffre qui en ressort est un prix défendable face à un acheteur, pas une estimation qu'il faudra corriger à la première visite.
Pendant la visite, le conseiller regarde ce qu'une photo ne montre pas : luminosité réelle aux heures de vie, bruits de voisinage ou de rue, état des parties communes si le bien est en copropriété, travaux à prévoir à court terme. Ces éléments pèsent autant que la surface dans la valeur finale - à la hausse comme à la baisse.
Votre demande
Décrivez votre bien.
Cinq étapes rapides : un conseiller Habitéa prépare votre appel dès réception, sans fourchette automatique affichée.
Ce que vous garderez vraiment
Le prix de vente n'est pas ce que vous encaissez.
Entre le prix affiché et la somme qui arrive sur votre compte, il y a le remboursement du prêt, les honoraires d'agence si vous les prenez à votre charge, et parfois l'impôt sur la plus-value. Ce dernier point change souvent le calendrier d'une vente, et se découvre trop tard.
La règle la plus utile est aussi la plus simple : la vente de votre résidence principale est totalement exonérée, sans aucune condition de durée de détention. Si vous vendez le logement que vous occupez, la question ne se pose pas.
Pour tout autre bien - un investissement locatif, une résidence secondaire, un logement reçu en héritage - la plus-value est imposée à 19 % au titre de l'impôt sur le revenu et 17,2 % de prélèvements sociaux. Un abattement s'applique ensuite selon la durée de détention, et il court sur deux calendriers différents.
Avant six ans : aucun abattement
La plus-value est imposée en totalité. Vendre un investissement locatif la cinquième année plutôt que la septième n'a rien d'anodin.
À vingt-deux ans : plus d'impôt sur le revenu
L'abattement court de 6 % par an de la sixième à la vingt et unième année, puis 4 % la vingt-deuxième. Les prélèvements sociaux, eux, restent dus.
À trente ans : exonération complète
Les prélèvements sociaux s'effacent plus lentement : 1,65 % par an jusqu'à la vingt et unième année, 1,60 % la vingt-deuxième, puis 9 % par an jusqu'à la trentième.
Nous ne sommes ni notaire ni conseil fiscal, et nous ne nous substituons ni à l'un ni à l'autre. Mais nous savons vous dire, dès l'estimation, si votre situation appelle une question à poser à votre notaire avant de fixer une date de mise en vente. C'est parfois ce qui distingue une bonne vente d'une vente qui coûte cher.
Questions fréquentes
Ce qu'on nous demande avant de se lancer.
L'estimation m'engage-t-elle à vendre ?
Non. L'estimation ne vous engage à rien : vous êtes libre de vendre plus tard, de comparer avec une autre agence, ou de ne pas vendre du tout. Les conditions vous sont indiquées avant toute intervention, sans surprise à l'arrivée.
Pourquoi ne pas afficher directement une fourchette de prix en ligne ?
Parce qu'un algorithme seul ne voit ni l'état réel du bien, ni ses points forts, ni le contexte précis de votre rue. Nous préférons vous rappeler avec un chiffre argumenté plutôt qu'une fourchette automatique qui peut vous induire en erreur de plusieurs dizaines de milliers d'euros.
Sous combien de temps ai-je mon estimation ?
Un conseiller vous rappelle après l'envoi du formulaire pour convenir d'une visite. L'estimation argumentée vous est remise après cette visite, chiffres et comparables à l'appui.
Dois-je être présent lors de l'estimation ?
Dans la plupart des cas, une visite sur place reste nécessaire pour juger l'état réel du bien, sa luminosité, ses éventuels travaux. Le conseiller convient d'un horaire qui vous convient.
Quels documents dois-je préparer ?
Rien d'obligatoire pour la demande initiale. Pour la visite, le diagnostic de performance énergétique s'il existe déjà, et les documents de copropriété le cas échéant nous font gagner du temps, mais leur absence ne bloque rien.