Montpellier - Les Arceaux
Immobilier aux Arceaux, Montpellier
Le quartier de l'aqueduc et de son marché du samedi, réputé bien au-delà du secteur : rues plantées, immeubles bourgeois, une ambiance de village urbain recherchée par une clientèle prête à payer la qualité de vie.
Le quartier
Caractère et ambiance.
Les Arceaux tirent leur nom de l'aqueduc Saint-Clément, qui domine le quartier et la promenade du Peyrou toute proche. Le marché du samedi, réputé bien au-delà du quartier, et les rues plantées qui l'entourent en font un des secteurs les plus identifiés de Montpellier, à l'ouest immédiat du centre.
Biens et vie locale
Ce qu'on y trouve, comment on y vit.
Le bâti se compose d'immeubles bourgeois de standing ancien, avec quelques maisons de ville et de rares rez-de-chaussée avec jardinet, très recherchés. L'offre reste limitée par la taille du quartier, ce qui entretient une tension entre demande et disponibilité. La vie de quartier est marquée par le marché, les terrasses et la proximité du Peyrou.
- Appartements dans immeubles de standing ancien
- Quelques maisons de ville
- Rez-de-chaussée avec jardinet, rares et recherchés
Un des secteurs les plus demandés de Montpellier hors ultra-centre, avec un prix au mètre carré qui le reflète.
Repères
Se situer aux Arceaux.
Les Arceaux forment un sous-quartier du quartier Centre, à l'ouest de l'Écusson, au-delà de la promenade du Peyrou. L'aqueduc Saint-Clément, qui alimentait autrefois le château d'eau du Peyrou, traverse le quartier et lui donne son nom. Une station de tramway porte le nom du quartier, Arceaux, et la station Peyrou - Arc de Triomphe se trouve juste à côté. Le boulevard des Arceaux accueille le marché, sous les arches de l'aqueduc.
Vendre ou louer
Ce que nous regardons avant d'annoncer un prix.
Aux Arceaux, l'offre est faible et les acheteurs comparent vite. Une estimation juste doit donc distinguer ce que le quartier apporte à tous les biens, et ce que le vôtre apporte en plus : un extérieur, une vue dégagée sur l'aqueduc, un étage élevé avec ascenseur, un stationnement. Nous vérifions aussi les règles qui s'appliquent aux abords des monuments historiques avant tout projet de travaux, car elles pèsent sur les menuiseries et les façades. En location, la demande est soutenue, et nous appliquons l'encadrement des loyers sans chercher de complément de loyer injustifiable.
Pour vendre, commencez par une estimation argumentée de votre bien. Pour louer, voyez ce que couvre notre mandat de gestion locative.
À qui ce quartier convient
Le bon profil pour les Arceaux.
Les Arceaux conviennent à une clientèle prête à payer la qualité de vie et l'identité du quartier : cadre verdoyant, marché de référence, ambiance de village urbain à quelques minutes à pied de l'Écusson. Le secteur se prête aussi bien à l'achat en résidence principale qu'à un investissement patrimonial de longue durée.
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