Projet d'achat
Acheter un bien à Montpellier, à l'échelle du quartier
Un même budget ne loge pas au même endroit selon qu'on cherche le calme d'un pavillon à Boutonnet ou la centralité d'un T2 dans l'Écusson. Nos conseillers suivent une poignée de secteurs en profondeur pour vous éviter les visites qui ne correspondent pas à votre projet.
Notre rôle
Un acheteur bien informé négocie mieux qu'un acheteur pressé.
Les portails d'annonces donnent accès aux mêmes biens à tout le monde : la différence se joue dans la lecture qu'on en fait. Un T3 à Port Marianne et un T3 dans l'Écusson ne se comparent pas seulement en prix au mètre carré - l'un s'adresse à une famille qui veut du neuf et des charges maîtrisées, l'autre à un acheteur prêt à composer avec l'ancien pour l'adresse.
Notre rôle commence avant la visite : cadrer précisément ce que vous cherchez, écarter ce qui ne correspond pas, et vous présenter les biens en contexte - copropriété, charges, travaux prévisibles, ambiance réelle du secteur à l'heure où vous y vivrez plutôt qu'à l'heure de la photo. Il se poursuit après l'offre : vérification des diagnostics, suivi du compromis, coordination avec le notaire jusqu'à la signature.
Nos secteurs
Sept quartiers suivis en profondeur, plutôt que toute la ville en surface.
Nous préférons connaître un quartier rue par rue que couvrir toute la métropole sans en maîtriser le détail. Voici les secteurs sur lesquels nos conseillers ont le plus de recul.
La méthode
Comment se déroule un accompagnement acheteur.
Cadrage du projet
Budget réel (frais inclus), quartiers compatibles avec ce budget, critères non négociables : un échange qui évite les visites inutiles des deux côtés.
Sélection resserrée
Vous ne recevez que les biens qui correspondent réellement, avec les informations de copropriété et de secteur en amont de la visite plutôt qu'en aparté ensuite.
Visite et analyse
Une visite accompagnée, pas une simple ouverture de porte : état du bien, points de vigilance, comparaison honnête avec des biens équivalents déjà vus par l'agence.
Offre et signature
Formulation de l'offre, suivi du compromis, vérification des diagnostics et coordination avec le notaire jusqu'à la remise des clés.
Le budget réel
Ce que vous payez en plus du prix affiché.
Les « frais de notaire » portent mal leur nom : la part qui revient réellement au notaire est minoritaire. L'essentiel est un impôt, les droits de mutation, reversé au département et à la commune. C'est la ligne qui surprend le plus les primo-accédants au moment du compromis.
Un point d'actualité qui change le calcul dans l'Hérault : la loi de finances 2025 a autorisé les départements à relever leur taux de 4,50 % à 5,00 % pour trois ans. L'Hérault a appliqué cette hausse, ce qui porte les droits de mutation à 6,32 % du prix une fois ajoutées la part communale et les frais d'assiette de l'État. Sur un bien ancien, comptez au total de 7 à 8,5 % du prix en frais d'acquisition.
Concrètement, sur un appartement à 250 000 € dans l'ancien, cela représente environ 17 500 à 21 000 € à prévoir en plus de l'apport, et que la banque ne finance généralement pas.
Une exception à connaître si vous achetez pour la première fois : les primo-accédants échappent à la majoration départementale lorsqu'ils acquièrent leur résidence principale. La condition mérite d'être vérifiée avec votre notaire avant de signer, l'écart n'étant pas symbolique.
Questions fréquentes
Ce que nos acheteurs demandent le plus souvent.
Passer par une agence coûte-t-il plus cher que d'acheter en direct ?
Sur une annonce Habitéa, les honoraires d'agence sont indiqués sur la fiche du bien, à la charge de l'acquéreur ou du vendeur selon le mandat : c'est écrit noir sur blanc avant toute visite, jamais négocié en cours de dossier.
Puis-je être accompagné même si je ne trouve rien dans vos annonces actuelles ?
Oui. Décrivez-nous votre recherche (quartier, budget, type de bien) : nous vous contactons dès qu'un bien correspondant entre en portefeuille, avant même sa mise en ligne pour certains mandats.
Intervenez-vous uniquement sur Montpellier intra-muros ?
Notre cœur de portefeuille est Montpellier et ses quartiers, avec des mandats sur une partie de la première couronne. Si votre recherche déborde de ce périmètre, nous vous le disons franchement plutôt que de vous faire perdre du temps.
Vous occupez-vous du financement ?
Non, nous ne sommes pas courtiers. Nous vous orientons en revanche vers les interlocuteurs adaptés à votre situation et nous calons les visites et l'offre en fonction de votre calendrier bancaire.
Peut-on vous confier un projet d'investissement locatif ?
Oui, et c'est une force d'Habitéa : nous gérons aussi des biens en location, ce qui nous permet de juger un bien à la fois comme futur logement et comme actif locatif (secteur porteur, profil de locataire probable).