Propriétaires bailleurs
Gestion locative à Montpellier, sans perdre la main sur votre bien
Un bien loué génère des revenus, mais aussi des tâches récurrentes : sélection du locataire, état des lieux, quittances, relances, entretien courant. Déléguer ne veut pas dire perdre la main : vous recevez un point clair, jamais une boîte noire.
Pourquoi déléguer
Le temps que prend une location bien tenue est facile à sous-estimer.
Trouver un locataire solvable, vérifier un dossier, rédiger un bail conforme, organiser l'état des lieux, suivre les quittances, relancer un retard de paiement, coordonner un artisan pour une panne de chauffe-eau un dimanche : chacune de ces tâches est gérable isolément, leur accumulation sur la durée est ce qui use la plupart des bailleurs qui gèrent seuls.
Notre mandat de gestion reprend chacune de ces étapes avec un même conseiller qui suit votre bien dans la durée, pas un centre d'appels qui change d'interlocuteur à chaque relance.
Ce que couvre le mandat
De la mise en location à la sortie du locataire.
Mise en location
Fixation du loyer dans le respect de l'encadrement en vigueur à Montpellier, diffusion de l'annonce, visites et vérification des dossiers de candidature.
Entrée du locataire
Rédaction du bail, état des lieux d'entrée détaillé, remise des clés et des attestations nécessaires.
Suivi courant
Encaissement des loyers, quittances, relances en cas de retard, coordination des interventions d'entretien et des sinistres.
Sortie et relocation
État des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie dans les délais légaux, remise en location si le bailleur le souhaite.
Vous êtes déjà copropriétaire suivi par notre maison sœur Syndiclair ? Nous connaissons déjà votre immeuble.
Encadrement des loyers
Montpellier applique un loyer de référence : nous le sécurisons pour vous.
Montpellier encadre les loyers depuis le 1er juillet 2022. Concrètement, la ville est découpée en cinq zones, et le préfet de l'Hérault fixe pour chacune trois valeurs au mètre carré, hors charges : un loyer de référence médian, un loyer majoré, égal au médian augmenté de 20 %, et un loyer minoré, égal au médian diminué de 30 %.
C'est le loyer majoré qui compte : il constitue le plafond légal. Le montant applicable à votre logement dépend de quatre critères, et de ces quatre seulement : la zone, le nombre de pièces, la période de construction de l'immeuble, et le fait que la location soit vide ou meublée. Un complément de loyer ne peut s'y ajouter que si le bien présente des caractéristiques réellement exceptionnelles, justifiables devant un juge.
Deux points que la plupart des bailleurs découvrent trop tard. D'abord, les valeurs sont révisées chaque année par arrêté préfectoral : le plafond qui s'appliquait à votre précédent bail n'est pas forcément celui du prochain. Ensuite, le dispositif reste une expérimentation, prévue jusqu'au 23 novembre 2026 par la loi 3DS du 21 février 2022 : sa reconduction dépendra du législateur.
Nous vérifions ce plafond à chaque mise en location et à chaque renouvellement, sur l'arrêté en vigueur au jour de la signature. Un loyer fixé au-dessus expose à une action en diminution, avec restitution du trop-perçu. Le cadre officiel est détaillé sur la fiche Service-Public consacrée à l'encadrement des loyers.
Diagnostic de performance énergétique
Trois dates qui décident si votre bien restera louable.
La loi Climat et Résilience retire progressivement du marché locatif les logements les moins performants. Un bien qui ne respecte pas le seuil à la date prévue n'est plus considéré comme décent : il ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail, et le locataire en place peut exiger des travaux.
Interdit à la location depuis le 1er janvier 2025
Concerne les logements dont la consommation dépasse 420 kWh par mètre carré et par an. C'est déjà en vigueur : un logement classé G ne peut plus être remis en location aujourd'hui.
Interdit à partir du 1er janvier 2028
Deux ans et demi pour engager les travaux. Sur un immeuble en copropriété, ce délai est plus court qu'il n'y paraît : une rénovation qui touche aux parties communes doit passer par un vote en assemblée générale, puis par la consultation des entreprises.
Interdit à partir du 1er janvier 2034
L'échéance paraît lointaine, mais elle concerne une part importante du parc ancien montpelliérain, notamment dans l'Écusson où l'isolation se heurte aux contraintes du bâti et aux règles applicables aux abords des monuments historiques.
Si vous détenez un lot dans une copropriété, la question ne se règle pas seul dans votre appartement : l'essentiel des déperditions passe par la toiture, les façades et les menuiseries, donc par des décisions collectives. C'est le point de rencontre entre nos deux métiers, et la raison pour laquelle nous regardons le DPE d'un bien avant d'en parler comme d'un investissement locatif.
Questions fréquentes
Ce que nos bailleurs demandent avant de déléguer.
Quels sont vos frais de gestion locative ?
Nos honoraires de gestion dépendent de l'étendue du mandat confié, et ils ne portent que sur les loyers réellement encaissés. Le taux applicable à votre bien est précisé dans le mandat, avant toute signature. Aucun frais caché : ce qui figure au contrat est ce qui est prélevé, mois après mois.
Que couvre exactement l'encadrement des loyers à Montpellier ?
Montpellier applique l'encadrement des loyers : chaque logement se voit rattaché à un loyer de référence et un loyer de référence majoré, au-delà duquel un complément de loyer ne peut être appliqué que si le bien présente des caractéristiques exceptionnelles, justifiées et déclarées. Nous appliquons ce cadre sur chaque mandat pour sécuriser le bailleur autant que le locataire.
Que se passe-t-il en cas de loyer impayé ?
Nous relançons dès le premier retard, selon un calendrier précis communiqué au bailleur. Si la situation persiste, nous engageons les démarches prévues par le mandat et vous tenons informé à chaque étape - jamais un silence de plusieurs mois avant d'être prévenu.
Puis-je reprendre la gestion de mon bien en cours de mandat ?
Le mandat précise sa durée et ses conditions de résiliation, conformément à la loi Hoguet. Nous vous les expliquons clairement avant la signature, sans clause dissimulée qui vous enfermerait durablement.
Gérez-vous les biens en copropriété comme les maisons individuelles ?
Oui. Pour un bien en copropriété, nous assurons aussi le lien avec le syndic (appels de charges, travaux votés, sinistres) pour que vous n'ayez qu'un seul interlocuteur.